Contracten en overeenkomsten zijn een moeilijk onderwerp voor veel mensen. De beruchte ‘kleine
lettertjes’ en voorwaarden die verpakt worden in ingewikkeld taalgebruik zorgen er voor dat velen van ons eigenlijk een beetje bang zijn voor contracten en overeenkomsten. En toch moet u als u een eigen huis gaat bouwen een keer over de brug.
De aannemingsovereenkomst wordt afgesloten tussen de aannemer en de bouwheer. Het is de bedoeling dat de overeenkomst handelt over het werkelijk construeren van een gebouw of constructie.
Het is geen arbeidsovereenkomst.
Een arbeidsovereenkomst wordt afgesloten tussen een werkgever en een werknemer en is in principe voor onbepaalde tijd. De werknemer verbindt zich werkzaamheden te verrichten voor de werkgever, die daarvoor een afgesproken beloning betaald in de vorm van loon of salaris.
In een aannemingsovereenkomst wordt wel een financiële vordering overeengekomen, de aannemingssom. Die wordt in principe betaald bij oplevering van het werk, het huis of een ander gebouw of constructie. Het is ook mogelijk de betalingen in termijnen af te spreken.
De aanneming van werkzaamheden wordt geregel in het Burgerlijk Wetboek onder Wetsartikel 7:750.
In de aannemingsovereenkomst worden onder ander de duur van de bouw geregeld, meestal in aantal werkdagen, maar ook de datum voor de aanvang van de bouw en natuurlijk de datum van oplevering zijn contractueel vastgelegd.
Maar het kan ook mis gaan
Bij de meeste geschillen in de bouw ontstaat een conflict over tijd. De tijd waarop begonnen kan worden met bouwen is niet altijd van te voren vast te leggen. Weersomstandigheden en andere natuurlijke redenen kunnen er voor zorgen dat de aannemer niet kan beginnen op de afgesproken dag. Ook de late levering van materialen kan roet in het eten gooien. De dag waarop de bouw opgeleverd wordt is dus niet altijd een vaste datum. Er wordt in een aannemingsovereenkomst gesproken over het aantal werkdagen na de aanvang van de bouw.
Ook de uiteindelijke kosten kunnen reden zijn voor een conflict. Wanneer het gaat om een aanzienlijk overschrijding van de geraamde kosten zal de aannemer moeten verklaren waarom de kosten zo veel hoger zijn. Er kunnen daarover afspraken gemaakt worden in de overeenkomst.
Wie moet een aannemingsovereenkomst opmaken?
Het is mogelijk zelf een overeenkomst op te maken. Maar bij een zo ingewikkelde materie als bouw en constructie is dat geen goed idee. Conflicten bij een bouwproject kunnen gaan over grote sommen geld en een conflict die uw nieuwe woning betreft gaat over uw spaargeld, over uw plannen voor de toekomst, misschien zelfs de toekomst van uw kinderen.
Dat is belangrijk genoeg om een goed contract voor op te maken. U wilt een overeenkomst die voldoet aan alle regels, waar geen afspraken in gemaakt worden die niet na te komen zijn en waarin sprake is van wederzijds vertrouwen en het verzekeren tegen fouten en natuurlijke gebeurtenissen.
Laat een aannemingsovereenkomst daarom altijd opmaken door een gespecialiseerde advocaat of notaris.